Logga in

Nekad bolån trots lånelöfte? Så fungerar det

När du vunnit en budgivning är det superviktigt att du kontaktar din bank för att omvandla lånelöftet till en ansökan om bolån innan du skriver på köpekontraktet. Det finns nämligen en risk att du blir nekad bolån – trots att du har ett lånelöfte.

Ett lånelöfte är ett löfte om ett lån som bör ses som en uppskattning av hur mycket du kan köpa en bostad för. Du kan använda lånelöftet när du letar bostad för att få en uppskattning hur högt du kan buda i en budgivning.

Lånelöftet baseras på en generell beräkning utifrån ett visst antal antaganden. Banken antar att uppgifterna du lämnat om din privatekonomi är riktiga, att slutpriset inte överstiger summan du ansökt om i ditt lånelöfte och att bostaden du vill köpa kan godkännas som säkerhet. De nya bolånereglerna som infördes 2026, med ett höjt bolånetak, innebär att du kan låna en större del av bostadens värde och därför inte behöver lika stor kontantinsats som tidigare vilket kan vara bra att känna till.

Då kan banken neka dig bolån trots lånelöfte

Om något av dessa antaganden inte stämmer kan banken neka dig ett bolån. När du ansöker om ett bolån gör nämligen banken en mer omfattande granskning av din ekonomi och bostaden du vill låna till. Har du en medlåntagare, eller är gift, kommer även dennes ekonomi att granskas. Här kan du läsa mer om hur banken beräknar lånelöften.

Dina förutsättningar har förändrats

Ett lånelöfte baseras på de uppgifter som gällde när du ansökte. Om något har förändrats sedan dess kan banken därför göra en ny bedömning och i vissa fall neka bolånet. Det kan till exempel handla om att du har blivit uppsagd, bytt jobb, fått en ny visstidsanställning eller gått på provanställning. Även tjänstledighet för studier, föräldraledighet, lägre inkomst eller förändrade arbetstider kan påverka kalkylen. Om du till exempel går från heltid till deltid eller får färre garanterade arbetstimmar kan det påverka kalkylen, eftersom banken behöver bedöma om din ekonomi fortfarande klarar kostnaderna för bolånet.
 
Banken tittar också på om dina utgifter eller skulder har förändrats. Har du tagit nya lån, höjt befintliga krediter eller fått andra ekonomiska åtaganden efter att lånelöftet beviljades, kan det påverka din betalningsförmåga. Samma sak kan gälla om bolåneräntan har ändrats eller om bankens kalkyl visar att du inte längre har tillräckliga marginaler.
 
En annan orsak kan vara att banken upptäcker uppgifter som inte fanns med i den första bedömningen, till exempel en mer komplicerad kredithistorik, betalningsanmärkningar eller skulder som inte framgick när du ansökte om lånelöftet. Därför är det viktigt att alltid meddela banken om din ekonomi förändras innan du skriver på ett köpekontrakt. På Bluestep Bank godkänner vi fler inkomsttyper än traditionella banker och gör alltid en individuell bedömning av hela din ekonomi snarare än din kredithistorik.
 

Banken godkänner inte objekt

Det finns även en risk att banken inte godkänner bostaden du vill köpa som säkerhet. Det kan bero på att föreningen har dålig ekonomi, att antalet lägenheter är för få eller att huset är för gammalt och slitet. Det är därför viktigt att banken får godkänna objektet innan ett köpeavtal skrivs.

En bolånebank för fler.

Vi arbetar för en mer inkluderande bostadsmarknad och tycker att fler ska få möjlighet till bolån. Därför ser vi mer till dina framtida betalningsmöjligheter än ekonomisk historik eller anställningsform.

Ansök nu

Kan banken dra tillbaka bolån efter du har skrivit kontrakt?

Om du skriver på ett köpekontrakt för en bostad utan bankens godkännande finns det ingen garanti för att banken kommer att låna ut pengarna du behöver för att finansiera köpet. Om du inte kan betala för hela köpeskillingen med sparade pengar kan det stå dig dyrt.

Skrivit kontrakt utan bolån

Kan du inte betala för bostaden bryter du mot köpekontraktet och kan då bli skadeståndsskyldig gentemot säljaren. Skadeståndet kan bli dyrt och kosta dig hela handpenningen – och i värsta fall ännu mer än så. Därför är det alltid jätteviktigt att du har ett avtalat bolån med banken innan signering.

När du blivit nekad lån trots lånelöfte

  1. Fråga banken varför du nekats, se till att du förstår det fullt ut.
  2. Finns det något du kan göra på kort, eller lite längre, sikt för att få igenom din bolåneansökan?
  3. Prata med fler banker om du får ett nej av din bank. En annan bank kanske ser annorlunda på objektet eller din ekonomi.

Nekad lånelöfte?

På Bluestep Bank välkomnar vi flera typer av anställningsformer och fokuserar mer på din nuvarande betalningsförmåga framför tidigare kredithistorik. Av den anledningen behöver inte inkassoskulder eller betalningsanmärkning vara direkta hinder vid en ansökan. Därför kan det vara fullt möjligt att få beviljat en bolåneansökan hos oss även om man fått avslag hos de traditionella bankerna.

En bolånebank som hjälper fler.

Vi kräver inte heller en fast anställning som många andra traditionella banker gör. Hos oss är det självklart viktigt att du har en ekonomi som kan bära kostnaderna för bolånet, men sedan kan din inkomst komma från ditt jobb som vikarie, extraarbete eller studiemedel.

Vanliga frågor och svar

  • Nej, ett lånelöfte är inte bindande. Det är en preliminär bedömning av hur mycket du kan få låna, baserad på de uppgifter du lämnat till banken. Innan bolånet beviljas gör banken en mer noggrann granskning av både din ekonomi och bostaden du vill köpa.

  • Hur länge ett lånelöfte gäller kan variera mellan olika banker. Ett lånelöfte hos Bluestep Bank är giltigt i tre månader, förutsatt att alla villkor är uppfyllda. Kontrollera alltid giltighetstiden med din bank.

  • Ja, nya bolåneregler eller ändrade krav från banken kan påverka hur mycket du får låna. Även förändringar i ränta, inkomst eller andra kostnader samt köpeobjektet i sig kan göra att banken behöver göra en ny bedömning innan bolånet beviljas. Här kan du läsa mer om nya bolånereglerna som infördes 2026.

  • Om du har skrivit på ett köpekontrakt utan att bolånet är godkänt riskerar du att inte kunna fullfölja köpet. Då kan du bryta mot avtalet och bli skadeståndsskyldig gentemot säljaren. I värsta fall kan det innebära att du förlorar hela handpenningen, eller behöver betala ännu mer.