Kan man utöka bolånet för att renovera?
Ja, i många fall går det att utöka ett bolån för renovering, och eftersom bostaden används som säkerhet blir räntan ofta lägre jämfört med ett privatlån utan säkerhet.
Hur mycket du kan låna beror bland annat på:
- Bostadens marknadsvärde
- Hur stort bolån du redan har
- Din återbetalningsförmåga
- Bankens kreditbedömning
- De aktuella bolånereglerna
Från 2026 gäller nya regler för hur mycket ett bolån får utökas. Från 1 april 2026 sänktes gränsen för hur mycket du får låna från 85 procent till 80 procent av bostadens värde. Samtidigt infördes en 5-årsregel som innebär att bostaden får omvärderas tidigast vart femte år.
Hemlån Plus - När du vill renovera och behöver extra låneutrymme
I vissa fall räcker inte utrymmet i bolånet hela vägen. Om ditt bolån nått gränsen på 80% kan vi, efter en individuell bedömning, i vissa fall erbjuda en kompletterande lösning i form av ett Hemlån Plus. Lånet erbjuds endast i samband med ett bolån hos Bluestep Bank och först när bolånet har utnyttjats fullt ut.
Så fungerar Hemlån Plus
- Erbjuds endast tillsammans med bolån hos Bluestep Bank
- Bostadens belåningsutrymme är utnyttjad till 80%
- Du kan genom Hemlån Plus komplettera boånet med max 300 000 kr
- Hemlånet är ett lån utan säkerhet och är inte berättigat till ränteavdrag
- Annuitetslån med löptid på 10 år
- Räntespann: 7,75%-9,75%* (rörligt 3 mån)
*Den angivna räntan gäller förutsatt att bolånet är kvar hor Bluestep Bank.
Att låna kostar pengar!
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Renoveringslån med bostaden som säkerhet – fördelar jämfört med privatlån
Att finansiera renoveringen genom att utöka bolånet kan ha flera fördelar jämfört med att ta ett privatlån.
- Lägre ränta
Bolån har generellt lägre ränta än privatlån eftersom bostaden används som säkerhet. Det kan göra stor skillnad i månadskostnaden, särskilt vid större belopp. - Lägre månadskostnad
Bolån kan ges med längre återbetalningstid än privatlån, vilket sänker månadsbeloppet. Du kan samtidigt planera att amortera renoveringsdelen snabbare för att begränsa räntekostnaden. - Samlad ekonomi
Genom att utöka bolånet för renovering samlar du finansieringen i ett och samma lån i stället för att hantera flera krediter. - Individuell kreditbedömning
Hos Bluestep Bank görs en helhetsbedömning. Även om du har varierande inkomster eller en annan anställningsform än en fast tjänst kan du ha möjlighet att få ett tilläggslån.
Inkomsttyper vi godkänner
Vi godkänner tyvärr inte ekonomiskt bistånd som inkomstkälla. För att vi ska kunna godkänna din inkomst behöver den vara i SEK. Inkomster i andra valutor kan vi tyvärr inte godkänna.
Hur mycket kan jag låna till renoveringen?
Hur mycket du kan låna beror främst på bostadens värde och hur hög din belåningsgrad är. Enligt de nya reglerna får tilläggslån tas upp till högst 80 procent av bostadens marknadsvärde.
Vi tar ett exempel:
- Bostadens värde: 3 500 000 kronor
- Befintligt bolån: 2 450 000 kronor
- 80 procent av värdet: 2 800 000 kronor
- Låneutrymme: 350 000 kronor.
I det här exemplet kan bolånet alltså som mest utökas med 350 000 kronor. Hur mycket du faktiskt kan låna avgörs efter en individuell bedömning av bostaden och din ekonomi. Du kan även ha möjlighet att komplettera finansieringen med Hemlån Plus.
Krav på bostaden och din ekonomi
För att kunna utöka bolånet behöver både din bostad och ekonomi uppfylla vissa krav. Bostaden behöver normalt:
- Ligga i Sverige
- Ha ett tillräckligt marknadsvärde
- Kunna användas som säkerhet (villa, bostadsrätt eller fritidshus som banken godkänner)
- Ha pantbrevsmarginal eller möjlighet att ta ut nya pantbrev.
Banken bedömer även din ekonomi:
- Inkomster och anställningsform
- Befintliga lån och krediter
- Betalningshistorik och skuldkvot
- Hushållets kassaflöde och räntetålighet.
Hos Bluestep Bank görs en individuell helhetsbedömning. Det innebär att även du som är egenföretagare, konsult, provanställd eller har en ojämn inkomst kan ansöka om att utöka bolånet för renovering.
Finansiera renoveringen med ditt bolån
Använd bostaden som säkerhet för att frigöra pengar till en renovering.
Bättre kreditvärdighet än privatlån
Ansökan är inte bindande
Kostnader att räkna med vid en renovering
När du utökar bolånet är det viktigt att förstå vilka kostnader som kan tillkomma utöver själva renoveringen.
- Ränta vid utökat bolån
Räntan sätts individuellt och är normalt lägre än för privatlån. Din ränta påverkas av belåningsgrad, kreditprofil och marknadsränta. - Högre amorteringskrav
En högre belåningsgrad kan innebära högre amortering enligt grundkraven och bankens villkor. - Värdering av bostaden
En aktuell värdering kan krävas för att fastställa marknadsvärdet. - Pantbrev och pantförskrivning
Om nya pantbrev behöver tas ut tillkommer kostnader.
Steg för steg - så gör du för att utöka ditt bolån
Nya bolåneregler 2026 – så påverkas möjligheten att utöka bolånet för renovering
Från den 1 april 2026 gäller nya regler för tilläggslån och omvärdering av bostäder. För dig som vill utöka ditt bolån för renovering påverkar reglerna hur mycket du har möjlighet att låna. De viktigaste förändringarna är:
- taket för tilläggslån sänks från 85 till 80 procent av bostadens värde
- bostäder får som huvudregel bara omvärderas vart femte år.
Det innebär att en del hushåll får mindre låneutrymme än tidigare när de vill finansiera en renovering genom bolånet. Men om du har utrymme kvar upp till 80 procent och en hållbar månadsbudget är det ofta mer kostnadseffektivt att finansiera renoveringen inom bolånet än med ett privatlån. Bluestep Bank gör en individuell prövning och kan hjälpa även dig som har en annan anställningsform eller en mer komplex ekonomisk bild.
Redo att komma i gång? Ansök om att utöka ditt bolån för renovering hos Bluestep Bank eller räkna på din belåningsgrad i bolånekalkylen för att se hur mycket du kan frigöra till ditt projekt.
Vanliga frågor och svar
-
Kan man utöka bolånet för att renovera?
Ja, många bostadsägare kan utöka sitt befintliga bolån för att finansiera en renovering. Banken gör en bedömning av bostadens värde, din ekonomi och hur hög belåningsgraden blir efter utökningen.
På Bluestep Bank gör vi en individuell helhetsbedömning av din ekonomi och tar hänsyn till fler anställningsformer och inkomsttyper än traditionella banker.
-
Vad är Hemlån Plus?
Hemlån Plus är en kompletterande lånelösning som i vissa fall kan erbjudas när du vill renovera, men inte har tillräckligt låneutrymme kvar i bolånet (det vill säga att du nått bolånetaket på 80% av bostadens värde). Lånet kan endast erbjudas i samband med ett bolån hos Bluestep Bank och efter en individuell kreditbedömning.
-
När kan Hemlån Plus vara aktuellt?
Hemlån Plus kan vara aktuellt om ditt bolån redan är utnyttjat upp till 80 procent av bostadens värde och du behöver ytterligare finansiering till exempelvis en renovering. Det är ett komplement till bolånet och kan endast erbjudas när bolånet hos Bluestep Bank har utnyttjats fullt ut.
-
Vad händer om bolånet redan är upp till 80 % av bostadens värde?
Om ditt bolån redan är upplånat till 80% av marknadsvärdet, kan du i vissa fall få en kompletterande lösning genom vårt Hemlån Plus. Detta erbjuds efter en individuell bedömning och gäller när du vill samla lån, skulder och krediter eller vid behov av renovering.
Det är viktigt att notera att Hemlånet Plus endast erbjuds i samband med ett bolån hos oss.
-
Påverkar de nya bolånereglerna 2026 möjligheten att utöka bolånet för renovering?
Ja, de nya reglerna påverkar hur mycket du kan låna. Sedan 1 april 2026 får tilläggslån normalt bara tas upp till 80 procent av bostadens marknadsvärde, och bostaden kan vanligtvis bara omvärderas vart femte år för att skapa nytt låneutrymme.
Har du redan lånat upp till 80 % av bostadens värde kan vi i vissa fall erbjuda en kompletterande lösning genom Hemlån Plus.
-
Vad krävs för att få utöka bolånet för en renovering?
För att utöka bolånet behöver bostaden kunna användas som säkerhet och ha ett tillräckligt värde. Banken gör också en kreditbedömning där inkomster, befintliga lån och hushållets ekonomi vägs in.
-
Hur mycket kan jag låna till renoveringen genom att utöka mitt bolån?
Hur mycket du kan låna beror bland annat på bostadens marknadsvärde, ditt nuvarande bolån och din återbetalningsförmåga. Sedan 1 april 2026 får tilläggslån normalt tas upp till högst 80 procent av bostadens värde.
Om du nått taket på 80 procent belåning kan det finnas möjlighet att komplettera bolånet med Hemlån Plus.
Nöjda kunder - det bästa betyget vi kan få
Välkommen som du är.
Inkluderande
Bluestep Bank är en renodlad bolånebank som sedan 2005 ger fler möjlighet till bolån och en bättre privatekonomi.
Personlig service
Vår kundservice är alltid redo att hjälpa dig. Vi tar oss tid att lyssna, förstå dina behov och ge dig individuell vägledning, oavsett hur din situation ser ut.
Tryggt och säkert
Det är tryggt och säkert att ansöka om lån hos oss. Du identifierar dig enkelt med BankID. Bluestep Bank står under Finansinspektionens tillsyn och omfattas av den statliga insättningsgarantin.