Sänkt amorteringskrav – så påverkas du av nya regler och beslut

Nya amorteringskrav och nya amorteringsregler

Om du har ett bolån betalar du ränta och amorteringar på lånet. Att amortera innebär att du betalar av lite på lånet varje år så att skulden minskar. Amorteringskrav är regler som styr hur mycket du måste betala av på ditt bolån. Kraven infördes för att minska riskerna med höga skulder och skapa en mer stabil bostadsmarknad.

I dag gäller följande regler:

• har du lånat mer än 70 procent av bostadens värde ska du amortera 2 procent per år
• har du lånat mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska du amortera 1 procent per år
• har du lånat under 50 procent av bostadens värde finns inget krav på amortering.

Utöver dessa grundregler finns det ett skärpt amorteringskrav. Det innebär att du behöver amortera 1 procent extra om din skuld är mer än 4,5 gånger din årsinkomst. I regeringens förslag om sänkt amorteringskrav är det just denna procent som diskuteras.

Lån till kontantinsats

Saknar du kontantinsats till din nya bostad? Hos oss kan du låna till en del av kontantinsatsen när du köper bostad. Vårt Hemlån täcker upp till 10% av bostadens pris, vilket gör det lättare att ta första steget in på bostadsmarknaden.

Läs mer

Vad innebär ett sänkt amorteringskrav?

Ett sänkt amorteringskrav betyder att du kan betala av mindre på ditt bolån varje år. Förslaget handlar inte om att ta bort amortering helt, amorteringskravet på upp till 2 procent per år finns fortfarande kvar, men den tvingande delen minskar.

Det kan innebära:

• att hushåll med höga lån får mer pengar kvar i plånboken varje månad
• att fler kan bygga upp en buffert och få bättre marginaler i ekonomin
  att unga köpare och förstagångsköpare lättare kan ta sig in på bostadsmarknaden
• att pressen på hushåll minskar om räntorna höjs.

Ett sänkt amorteringskrav ger alltså större flexibilitet. Du kan betala mindre när din ekonomi är ansträngd och välja att amortera mer igen när du har utrymme. Samtidigt är amortering på bolån fortsatt positivt på lång sikt eftersom det minskar skulden och ger större trygghet över tid. Det handlar därför om balansen mellan ekonomiskt utrymme nu och lägre skulder på sikt.

När kan ett sänkt amorteringskrav införas?

Regeringens mål är att nya regler om sänkt amorteringskrav ska införas från april 2026. Förslaget ska först skickas ut på remiss. Därefter kan regeringen lägga fram ett färdigt förslag till riksdagen.

Förslag om sänkt amorteringskrav 2026

Det nya förslaget innebär att det skärpta amorteringskravet sänks eller tillfälligt pausas. Bakgrunden är att många hushåll fått betydligt högre räntekostnader de senaste åren, samtidigt som bostadspriserna har stabiliserats. Sänkt amorteringskrav kan:

• ge ekonomisk lättnad för hushåll med stora lån
• skapa ökad rörlighet på bostadsmarknaden
• göra det enklare att planera sin ekonomi
• underlätta för förstagångsköpare.

Det finns också vissa nackdelar. En lägre amortering innebär att lånet tar längre tid att betala tillbaka. Men eftersom 2 procents amorteringskrav fortfarande gäller för hög belåningsgrad finns fortsatt ett skydd mot att skulderna växer för mycket.

Ansök om lånelöfte för köp av bostad

Skicka in din ansökan så får du besked samma dag.

Ansök om lånelöfte

Slopat amorteringskrav eller slopat skärpt amorteringskrav – vad är skillnaden?

Det är lätt att blanda ihop begreppen. Ett slopat amorteringskrav skulle innebära att alla krav på amortering försvinner helt. Du får själv bestämma om du vill amortera eller inte. Detta är inte aktuellt i regeringens nuvarande förslag. Det som diskuteras är att ta bort det skärpta amorteringskravet. Regeln i dag säger att du måste amortera 1 procent extra om din skuld är mer än 4,5 gånger din årsinkomst. Detta gäller även om din belåningsgrad är under 50 procent av bostadens värde. Ett slopat skärpt amorteringskrav kan ge en ekonomisk lättnad och flexibilitet, särskilt när räntorna är höga.

Vanliga frågor och svar

När kan ett sänkt amorteringskrav börja gälla?
Ett sänkt amorteringskrav kan börja gälla den 1 april 2026, men först måste förslaget godkännas av Lagrådet och riksdagen.

Hur påverkas bolån av sänkta amorteringskrav?
Du kan behöva betala mindre varje månad på ditt lån. Det ger mer pengar kvar i plånboken och större möjlighet att spara och bygga buffert. Samtidigt kan ett lägre krav göra det lättare för förstagångsköpare att köpa sin första bostad.

Har något beslut om sänkt amorteringskrav redan tagits?
Nej, inget slutligt beslut har tagits ännu. Förslaget är fortfarande under remiss och måste sedan godkännas av Lagrådet och riksdagen.