2026-10-05 | Sex månader efter regeländringen: Bara 4 av 10 känner till femårsregeln
Ett halvår efter att reglerna för bolån skärptes känner bara fyra av tio svenska bostadsägare till vad som gäller. Det visar en ny undersökning från Bluestep Bank genomförd av Novus. ”Konsekvenserna kan bli kännbara”, säger Sandra Lillienberg, bolånechef på Bluestep Bank.
Den 1 april infördes nya bolåneregler, där bland annat möjligheterna till tilläggslån och utökning av lån förändrades. Sedan dess är det inte möjligt att omvärdera bostaden med målet att kunna utöka sitt bolån förrän tidigast fem år efter köp.
En ny undersökning gjord av Novus på uppdrag av Bluestep Bank visar att få bostadsägare känner till detta. Störst är okunnigheten bland äldre. Bara 22 procent av bostadsägarna i åldern 65 till 84 år känner till regeln. Bland bostadsägare i åldern 35 till 49 år är kännedomen som högst, men når ändå bara 53 procent.
– Det är anmärkningsvärt att över hälften av bostadsägarna saknar grundläggande kännedom om regeländringen ett halvår senare. Det här påverkar direkt hur mycket du kan låna och när. Konsekvenserna kan bli kännbara om du inte förstår vad som gäller, säger Sandra Lillienberg, bolånechef på Bluestep Bank.
En grupp som löper särskild risk att drabbas är de som köpt en bostad med renoveringsbehov och investerat eller planerar att investera för att höja bostadens värde. I teorin borde en lyckad renovering öka möjligheten att utöka bolånet men i praktiken hindrar femårsregeln detta. En bostadsägare som köpt ett renoveringsobjekt och förbättrat det kan inte omvärdera fastigheten förrän fem år senare, oavsett hur mycket värdet stigit.
– Reglerna riskerar att slå hårt om man köper en bostad som står inför stora renoveringsbehov och planerar sin ekonomi utan rätt kunskaper. Om man renoverar och väntar sig att kunna omvärdera snabbare kan det bli en rejäl ekonomisk smäll, säger Sandra Lillienberg.
Undersökningen bekräftar att regeländringen redan fått konkreta konsekvenser. Bland hushåll med hemmaboende barn uppger 9 procent att de avstått, skjutit upp eller minskat sina renoveringsplaner till följd av förändringen, att jämföra med 6 procent i befolkningen som helhet.
En annan förändring som skedde den 1 april var att kontantinsatsen sänktes från 15 till 10 procent. Något svenska bostadsägare är positiva till. Fler än 7 av 10 tror att det kommer att underlätta för förstagångsköpare.
Om undersökningen
Undersökningen genomfördes av Novus på uppdrag av Bluestep Bank 24–30 september 2026. Totalt intervjuades 1188 bostadsägare i Sverige.
För mer information, kontakta:
Sandra Lillienberg
Bolånechef, Bluestep Bank
0768-54 60 08
sandra.lillienberg@enity.com
Juan Navas
Kommunikationschef, Enity Bank Group
0703-06 22 45
juan.navas@enity.com
Nya regler sedan 1 april 2026
Bolånetak: Höjt från 85 till 90 procent. Kontantinsatsen är därmed 10 procent.
Amorteringskrav: Det skärpta kravet för lån över 4,5 gånger årsinkomsten är slopat.
Tilläggslån: Taket är sänkt till 80 procent. Bostaden får som regel bara omvärderas vart femte år för att öka låneutrymmet, utom om en större renovering har höjt värdet avsevärt.
Om Bluestep Bank
Bluestep Bank är en renodlad bolånebank, en utmanare på den nordiska bolånemarknaden och ett modernt alternativ till traditionella banker. Bluestep Bank har verksamhet i Sverige, Norge och Finland. Genom att erbjuda bolån för fler, oavsett anställningsform eller kredithistorik, har Bluestep Bank sedan 2005 hjälpt människor att få inträde till bostadsmarknaden och ta kontroll över sin ekonomi. Bluestep Bank är en del av Enity Bank Group AB (publ) som står under Finansinspektionens tillsyn. Sedan juni 2025 är Enity noterat på Nasdaq Stockholm. För mer information besök enity.com