Nya bolåneregler 2026 - allt du behöver veta

De nya reglerna börjar gälla den 1 april 2026.

Vilka är de största förändringarna jämfört med nuvarande regler?

De tre största förändringarna är:

1. Bolånetaket höjs till 90 procent vid bostadsköp.
2. Det skärpta amorteringskravet tas bort, vilket innebär att man inte längre behöver amortera en 1%-extra om lånet överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoårsinkomst.
3. Begränsningar införs för tilläggslån;
   - max 80 procent belåningsgrad vid utökning av bolån
   - en 5-årsregel införs: omvärdering får endast ske vart femte år

Vad innebär höjt bolånetak vid köp av bostad?

Bolånetaket är den högsta andel av bostadens värde som får finansieras med ett bolån.

Bolånetaket höjs från 85% till 90%, vilket innebär att kravet på storleken av kontantinsatsen minskar från 15% till 10%.

Exempel vid köp av en bostad för 4 miljoner kronor:

Tidigare krävdes 600 000 kr i kontantinsats. Med nya regler krävs 400 000 kr.

Hur mycket får jag låna från april 2026 enligt de nya reglerna?

Du får låna upp till 90% av bostadens värde vid köp. Vid utökning av ett befintligt bolån får du endast belåna upp till 80% av bostadens värde.

Hur mycket kan jag låna till renovering när jag köper en bostad?

Du kan låna upp till 90 % av bostadens värde i samband med köpet. Om du inte behöver hela beloppet för själva köpet kan resterande del användas till en planerad renovering längre fram.

Efter köpet är bostadens värde låst i fem år. Vid en senare ansökan om att utöka bolånet får den totala belåningen enligt de nya reglerna inte överstiga 80 % av bostadens värde. Det kan därför vara klokt att planera för och även låna till kommande renoveringar redan i samband med köpet.

Amorteringsregler – vad ändras?

De grundläggande amorteringskraven kvarstår, men det skärpta amorteringskravet (extra 1 % vid bolån över 4,5 gånger årsinkomsten) tas bort.

De amorteringsregler som kvarstår från 1 april är:

• 0–50 % belåningsgrad: inget amorteringskrav
• 50–70 % belåningsgrad: 1 % amortering per år
• Över 70 % belåningsgrad: 2 % amortering per år

Kan jag sänka amorteringen på mitt befintliga bolån, enligt de nya reglerna?

Ja, om det skärpa amorteringskravet idag är applicerat på ditt bolån (extra 1 % vid bolån över 4,5 gånger årsinkomsten), kan du efter 1 april be banken ta bort det och därmed sänka amorteringen med en procentenhet.

Hur påverkas min ekonomi av de nya amorteringsreglerna?

Har du idag 3 % i amortering kan den minska till 2 %, vilket ger mer pengar kvar varje månad.

Exempel – lån på 3 miljoner kronor:

Amortering idag (3 %): 90 000 kr per år.
Enligt nya regler (2 %): 60 000 kr per år.

Skillnad: 30 000 kr per år (2 500 kr/månad).

Vad är ett tilläggslån?

Ett lån där du utökar ditt befintliga bolån, exempelvis för renovering.

Hur mycket får jag låna vid en höjning av bolånet, enligt de nya reglerna?

Du får enligt de nya reglerna låna maximalt upp till 80 procent av bostadens värde vid en utökning av bolånet, till skillnad från 85% som gäller idag.

Exempel:

Om du tog ett bolån 2022 på 4 000 000 kr till 85% belåning, dvs bostadens värde var 4 705 882 kr och har amorterat ner det till 3 800 000 kr, dvs till 80% belåning, så kommer du inte längre kunna låna upp det utrymmet igen. Du behöva alltså amortera ner så att lånet är under 80% av bostadens värde för att få utrymme att belåna bostaden.

En bolånebank för fler.

Vi arbetar för en mer inkluderande bostadsmarknad och tycker att fler ska få möjlighet till bolån. Därför ser vi mer till dina framtida betalningsmöjligheter än ekonomisk historik eller anställningsform.

Ansök nu

Vad innebär femårsregeln vid utökning av bolån?

Bostaden får omvärderas tidigast vart femte år, enligt de nya reglerna, även när det gäller utökning av bolån. Denna regel har hittills bara gällt för det amorteringsgrundande värdet.

Om det har skett en omfattande renovering eller ombyggnation som har lett till en avsevärd värdeförändring av bostaden, kan denna regel frångås och bostaden kan omvärderas tidigare.

Vad räknas som en omfattande renovering?

För att banken ska överväga att frångå femårsregeln och kunna godkänna en tidigare omvärdering krävs avsevärt värdehöjande åtgärder.

Exempel på värdehöjande renoveringar (som kan motivera undantag från femårsregeln):

• Utbyggnad av huset som tillför boyta (ett eller flera nya rum).
• Omfattande ombyggnation/totalrenovering av en mycket sliten bostad (t.ex. renoveringsobjekt som uppdateras till normal standard).
• Totalrenovering som omfattar hela/stora delar av bostaden med avsevärd höjning av standarden i kök, badrum samt ytskikt, och/eller förändrad planlösning som ger fler rum i en lägenhet, kan anses utgöra avsevärt värdeökande åtgärder.
• Andra större investeringar som avsevärt höjer bostadens standard, exempelvis friköp av tomträtt för en villa eller byggnation av en permanent komplementbyggnad (t.ex. attefallshus).

Hur påverkar de nya reglerna för tilläggslån mina möjligheter att renovera min bostad?

Möjligheten att finansiera renovering via bolån kan minska om du redan har hög belåningsgrad.

Sammanfattning

De nya bolånereglerna innebär lägre kontantinsats, lägre amorteringskrav för vissa hushåll och samtidigt striktare regler för tilläggslån. För många kan detta innebära ökade möjligheter att köpa bostad – men det begränsar bostadsägares möjligheter att utöka befintligt bolån för investeringar i bostaden, renovering eller för andra behov.