Bolånetak – vad det innebär och hur ett höjt bolånetak kan påverka dig

Vad är bolånetak?

Bolånetaket är en regel som bestämmer hur stor del av en bostads värde du får låna. I Sverige är det nuvarande bolånetaket 85 procent av bostadens värde. Det betyder att du som köpare måste ha minst 15 procent av köpesumman i kontantinsats. Om en bostad kostar 2 miljoner kronor måste du ha 300 000 kronor i eget sparande. Resten, 1 700 000 kronor, kan du låna via banken.

Syftet med bolånetaket är att minska riskerna för både dig och banken. Genom att låta dig som köpare bidra med en egen insats minskar sannolikheten för att hamna i ekonomiska svårigheter om räntorna stiger eller bostadspriserna faller. 

Lån till kontantinsats

Saknar du kontantinsats till din nya bostad? Hos oss kan du låna till en del av kontantinsatsen när du köper bostad. Vårt Hemlån täcker upp till 10% av bostadens pris, vilket gör det lättare att ta första steget in på bostadsmarknaden.

Läs mer

Varför finns ett bolånetak i Sverige?

Bolånetaket infördes som ett skydd för både din privatekonomi och för hela finanssystemet. Det finns flera syften med bolånetaket:

• Skydda hushållens ekonomi
  Genom att begränsa lånebeloppet måste köparen ha en viss egen insats själv.
• Minska risker för banker
  Banker blir mindre utsatta för förluster om bostadspriserna faller.
• Stabilisera bostadsmarknaden
  Ett bolånetak kan bidra till att dämpa kraftiga prisökningar och minska spekulation.

Bolånetaket är alltså en säkerhetsåtgärd som påverkar både privatpersoner och marknaden i stort.

Bolånetak 90 procent – vad innebär det nya förslaget?

Regeringens förslag om att höja bolånetaket från 85 procent till 90 procent innebär att kontantinsatsen minskar från 15 procent till 10 procent. Vid ett bostadsköp på 2 miljoner kronor behöver du då ha 200 000 kronor i egen insats, istället för 300 000 kronor. Förslaget innebär att:

• du kan låna upp till 90 procent av bostadens värde
• kontantinsatsen minskar till 10 procent
• det finns en möjlighet att köpa bostad utan att ha sparat lika mycket.

För dig som köpare kan det blir lättare att komma in på bostadsmarknaden om bolånetaket höjs. Men det är viktigt att förstå att ett högre bolån också innebär större skulder och högre månadskostnader. Du tar alltså en större ekonomisk risk om räntorna stiger eller om bostadspriserna faller.

Några inkomsttyper vi godkänner

Anställningsformer: Provanställning, Vikariat, Projektanställning och Timanställning.

Näringsverksamhet: Enskild firma, Aktiebolag, Handelsbolag och Kommanditbolag.

Övrig inkomst: A-kassa, Barnbidrag, Bostadsbidrag, Sjukpenning, Studiebidrag, Studielån, Föräldrapenning, Omvårdnadsbidrag och Underhållsstöd.

 

Ansök nu

Höjt bolånetak och vad det betyder för bostadsköpare

För dig som bostadsköpare kan ett höjt bolånetak ha flera effekter:

• Ökad köpkraft
  Du kan köpa en dyrare bostad utan att behöva en större kontantinsats.
• Snabbare in på bostadsmarknaden
  Mindre sparande krävs för att köpa en bostad.
• Högre månatliga kostnader
  Större lån innebär högre räntekostnader.

Det är viktigt att tänka långsiktigt och räkna på hur en högre skuld påverkar din privatekonomi, även vid mindre ränteförändringar. Bankerna gör också alltid en kreditprövning för att säkerställa att lånet är rimligt i förhållande till din ekonomi.

När kan bolånetaket höjas?

Om förslaget med ett höjt bolånetak blir verklighet planeras det att börja gälla den 1 april 2026. Beslutet att höja bolånetaket kan bero på flera faktorer. Om bedömningen är att bostadspriserna är stabila kan det finnas utrymme för en höjning. Låga räntor kan också göra det möjligt att ta större lån utan att riskera betalningsproblem. Ett högre bolånetak kan hjälpa unga köpare att köpa sin första bostad. Det är alltså en balans mellan att underlätta för köpare och att hålla marknaden och hushållens ekonomi trygg.

Det nya bolånetaket – möjliga konsekvenser för hushåll och marknaden

Om bolånetaket höjs till 90 procent kan fler köpa bostad snabbare, särskilt unga och förstagångsköpare. Möjligheten att flytta till en större bostad kan också öka. Det finns dock risker. Hushållens skulder blir högre och ekonomin blir mer känslig för räntehöjningar. Större lån kan öka riskerna om bostadspriserna sjunker.

För dig som privatperson är det viktigt att:

• planera din ekonomi noggrant
• räkna på månadskostnaden inklusive ränta och amortering
• vara medveten om marknadens svängningar och långsiktiga konsekvenser.

Ansök om lånelöfte för köp av bostad

Skicka in din ansökan så får du besked samma dag.

Ansök om lånelöfte

Vanliga frågor och svar

Vad är bolånetak och varför finns det?
Bolånetak är en regel som bestämmer hur stor del av bostadens pris du får låna. Det finns för att skydda köpare och banker och minska ekonomiska risker.

Vad innebär ett bolånetak på 90 procent?
Det betyder att du kan låna upp till 90 procent av bostadens värde och att du bara behöver ha 10 procent i kontantinsats.

Hur påverkas bostadsköpare av det nya bolånetaket?
Det blir lättare att komma in på bostadsmarknaden och köpa bostad snabbare, men månadskostnaderna och skulderna blir högre.