Att köpa bostad är ett stort beslut

Att köpa ett eget hus eller lägenhet är förmodligen inte bara en dröm, utan en av de största privata affärerna du gör i livet. Därför är det också viktigt att det blir rätt från början. Av den anledningen beviljar vi bara lån när vi ser att du som söker har råd.

Det är dock inte detsamma som att vi kräver fast arbete eller ett prickfritt förflutet. Vi tittar istället på var du står i livet idag och bedömer din betalningsförmåga utifrån dina personliga förutsättningar.

I princip kan du låna till vilken typ av bostad som helst så länge den finns i Sverige. Det som kan variera är kontantinsatsen, d.v.s. hur stor del av köpeskillingen du själv måste ha till din bostad. Vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt kan du i vissa fall låna till hela köpeskillingen.

Vad kostar det? Se din månadskostnad här

Läs mer om bostadslån här

Lån till att köpa hus?

Att köpa hus eller köpa lägenhet är ett stort investeringsbeslut. Speciellt om det är första gången. Hos oss är alla bostadsköpare välkomna, men vi är specialiserade på att ge lån till dig som har svårt att få bolån hos traditionella låneinstitut. Hos BlueStep hjälper vi dig hela vägen från ansökan till utbetalda pengar. Våra handläggare är specialister på bolån och lotsar dig rätt i köpprocessen.

Typer av bostäder vi ger lån till

Villa eller radhus
Bostadsrätt
Fritidshus
När hyresrätten ombildas till bostadsrätt

Lånelöfte

Ett lånelöfte innebär att vi på förhand gör en uppskattning om hur mycket du kan låna och vilken typ av bostad du har råd att låna till. Med ett löfte om att du får lån till en bostad av BlueStep har du betydligt större möjligheter att vinna en eventuell budgivning. Om du är osäker på om du blir accepterad hos banken för att ta ett lån kan du få ett lånelöfte av oss istället. Kontakta oss så hjälper vi dig med detta.

Korttidslån

Om du behöver finansiera dubbelt boende under en övergående period kan ett korttidslån vara en bra lösning. Du lånar hela beloppet hos oss inklusive uppläggningsavgift och ränta för ett år. När du säljer ditt hus eller när lånet förfaller betalar du tillbaka hela lånebeloppet. Läs mer om våra korttidslån här.

Läs mer om lån vid ombildning av hyresrätt här

Lån när din hyresrätt blir bostadsrätt

Vi har specialiserat oss på dig som inte får lån av huvudbanken vid en ombildning. Har du en situation som gör att banken inte kan hjälpa dig med lån, kan vi ofta göra det istället. Vi fastställer marknadsvärdet på din blivande bostadsrätt och gör självklart också en kontroll av din ekonomi, så vi ser att du klarar lånet. Gör du det, så är lånet ditt.

Vi accepterar exempelvis situationer som:

betalningsanmärkningar eller skulder
utan fast anställning
företagare
oregelbunden inkomst
utan kredithistorik i Sverige

Låna till hela köpet

Du behöver oftast inte ha pengar till en kontantinsats när du köper din lägenhet vid en ombildning. Anledningen till detta är att lägenhetens marknadsvärde oftast är högre än ditt pris. Detta kan, i många fall, ge dig utrymme att låna till hela köpesumman.

Investeringslån

Vill du vara med på en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt för att inom en nära framtid sälja lägenheten? Då är ett korttidslån en bra och enkel lösning. Du kan ofta låna till hela köpebeloppet. Du lånar då till hela köpeskillingen plus uppläggningsavgift samt ränta och betalar tillbaka när du säljer bostadsrätten.

Våra korttidslån finns i dagsläget tillgängliga från ett halvt år upp till två år med bunden ränta. Lägsta lånebelopp är 150 000 kr. Läs mer om hur våra korttidslån fungerar här.

Läs mer om hur våra lån fungerar här

Kontantinsatsen

Du måste ha egna pengar till en kontantinsats när du köper din bostad. Hur mycket pengar du själv måste ha beror på vilken typ av bostad du köper och var i landet bostaden ligger. Ett undantag kan vara vid en ombildning där din hyresrätt blir en bostadsrätt, då kan du i vissa fall låna till hela köpeskillingen.

Kontantinsatser

Villa	minst 15 procent
Bostadsrätt	minst 15 procent
Fritidshus	minst 25 procent

I vissa fall kan du låna till hela köpeskillingen, till exempel när marknadsvärdet överstiger köpeskillingen vid en ombildning eller ett privatköp.

Välj återbetalningstiden för lånet

Att amortera betyder att du löpande betalar tillbaka ditt lån. Det betyder att du månadsvis betalar tillbaka en liten del av lånet. Hos oss kan du välja en amorteringstid på 30 eller 40 år. Återbetalning av lånet sker med serieamortering hos oss. Det betyder att amorteringsbeloppet börjar på en låg nivå och ökar stegvis vid varje betalningstillfälle. Det gör att din månadskostnad blir jämnare eftersom räntekostnaden sjunker i takt med att ditt lån betalas av. Hur stor amorteringen blir avgörs av vilken amorteringstid du väljer och storleken på lånet.

Värdering av bostaden

En värdering för att uppskatta bostadens marknadsvärde måste göras. En auktoriserad värderingsman anlitas för att bedöma marknadsvärdet på objektet du vill köpa. BlueStep hjälper dig med detta. Värderingen av bostaden påverkar hur mycket pengar du kan låna.

Din räntesats

Innan ett lån kan beviljas går vi tillsammans igenom din ekonomiska situation. Alla våra räntor sätts individuellt. Vi tittar på din kredithistorik, inkomst, din finansiella situation och belåningsgrad när vi bestämmer räntesatsen.

Lägsta lånebelopp

Lägsta lånebelopp hos BlueStep är 150 000 kronor. Du måste lägga alla lånen på bostaden du köper hos BlueStep. Du kan när du vill byta till en annan bank, förutsatt att de accepterar dig som låntagare. Eftersom du binder din ränta blir du oftast tvungen att betala ränteskillnadsersättning.

Krav på bostaden du lånar till

Hos oss kan du endast låna till bostäder som finns i Sverige. Vidare får inte bostaden brukas till kommersiella ändamål. BlueStep beviljar bolån till alla delar av Sverige, men belåningsgraden varierar beroende på var i landet du bor.